Я сдаю приватизированную двухкомнатную квартиру в наем через агенство недвижимости. В договоре найма имеется упоминание о том, что квартира и сантехническое оборудование в ней, на момент заключения договора, передано Нанимателю в удовлетворительном состоянии и потом стоят две подписи: моя и Нанимателя. Также есть пункт, в котором указано, что в случае возникшей аварии и причинения ущерба по вине Нанимателя, он должен возместить ущерб. Тем не менее, когда  мои квартиранты залили соседей снизу, они наотрез отказались возмещать  ущерб, на том основании, что они не виноваты в происшедшем, ведь потоп произошел из-за обрыва гибкого шланга в туалете, в момент, когда их не было дома, поэтому, мол, нести ответственность они за это не могут....Обратившись вначале в адвокатскую консультацию, а потом в агенство недвижимости, я везде получил такой же ответ - их вины нет, я виноват сам и должен возмещать убытки "из своего кармана". Хочу понять, почему? И как этого избежать в будущем? Вариант с ГО мне знаком, но страховые компании часто придираются и могут вообще не заплатить. Как уберечь себя от подобных рисков? В том же договоре найма сказано, что я могу находиться в помещении моей квартиры после сдачи ее под роспись Нанимателю, только в сопровождении Нанимателя, значит, что даже, если бы я даже узнал об этом потопе, я не смог бы его предотвратить, т.к. не имел права войти в квартиру без Нанимателя.  Из этого вытекает также, что если по каким-то причинам засорится плита и рванет "газ", тоя буду виноват, за то, что "плиты" нет в договоре. Бред какой-то... Для чего же тогда производится приемка-передача квартиры, если квартиранты не несут никакой ответственности за ее состояние? Шланг в туалете не вырывается внезапно, наверно какое-то время он подтекал, а они это не замечали, что же мне теперь за это отвечать?